外壁の雨漏りは放置NG！4つのリスクとは
外壁の雨漏りをそのままにしておくのは良くありません。雨漏りを放置することによる4つのリスクを紹介します。
家屋の劣化が早まる
雨漏りにより壁から侵入した雨水は、建材を傷めてしまいます。建物の強度が低下してしまうと地震に弱くなるため、耐震性を維持するためにも雨漏りの放置は避けたいところです。
建物が傷むと耐用年数も短くなり、建物自体の資産価値が低下してしまいます。さらに、住宅の木造部分の腐食が進行すると、床が抜け落ちてしまうおそれもあります。
白アリ被害に遭いやすくなる
外壁の雨漏りを放置すると、住宅内部は湿度が高い状態となるため、湿気を好む害虫が繁殖しやすくなります。特に注意すべきなのが白アリです。
白アリは雨漏りが起きている場所から侵入し、住宅の木材をエサとしながら繁殖していきます。よって、建材がボロボロになることで建物の強度が下がり、建物の資産価値が下がってしまいます。
また、一度白アリが繁殖してしまうと駆除するのは大変です。駆除には時間もお金もかかります。
漏電・火災が発生する
電気が通る配線は絶縁処理がされているものの、経年劣化により状態が悪くなる場合もあります。
雨漏りで配線が濡れると漏電のリスクが高まります。漏電対策をしていないと、感電や火災などの二次被害が発生するおそれもありますので、雨漏りを確認したらすぐにチェックすることが大切です。
カビが発生する
外壁の雨漏りを放置すると、住宅内部に湿気がこもりやすくなることから、カビが発生しやすくなります。カビの臭いが充満するだけでなく、広範囲にカビが繁殖すると健康被害にもつながるため注意しましょう。
また、見える範囲までカビの侵食が進むと、見た目も悪くなります。
外壁で雨漏りが発生する原因
なぜ外壁から雨漏りしてしまうのでしょうか。考えられる主な原因を5つ取り上げます。
【原因1】外壁塗装の劣化・剥がれ
経年劣化で塗装が剥がれると、塗装が落ちた部分から雨漏りが起きます。塗装のほか、モルタルなどではヒビ割れによる雨漏りも考えられるでしょう。
外壁とは直接的に関係なさそうなベランダなどの上端の笠木が原因で外壁が雨漏りする場合もあります。
【原因2】サイディングのつなぎ目のコーキング材の劣化
日本の住宅では外壁に窯業系サイディングを使用しているケースも多いです。窯業系サイディングではコーキングで隙間を埋めるため、コーキング材が劣化すると劣化部分から雨漏りが発生しやすくなります。
【原因3】水切り金具のコーキングの劣化
水切り金具は、雨が住宅に侵入するのを防ぐ板金部材です。窓のサッシの下や1階の屋根と2階をつなぐ外壁などに取り付けられています。
水切り金具は水漏れしないようにコーキングされていますが、剥がれるなど劣化してしまうと、隙間部分から雨漏りする可能性があります。
【原因4】地震によるヒビ割れ
地震も外壁からの雨漏りの原因になります。例えば、地震により外壁にヒビが入ったり、小さなヒビが地震により拡大したりするケースです。
ヒビの状態次第では、広範囲にわたって水漏れが起きることもあります。
【原因5】施工不良
施工後間もない状態で雨漏りが発生している場合は、施工不良も考えられます。サッシ周りや換気口、配管部などの防水シートの施工ミス、サイディングのつなぎ目の施工ミスにより生じた隙間から雨漏りが発生しやすいです。
外壁の雨漏りの応急処置
外壁の雨漏りを自分で補修するのは困難です。基本的には、業者に補修を依頼することになります。
ここでは、業者が対応するまでの自分でもできる外壁の応急処置を紹介します。
コーキングを打ち替え・増し打ちする
劣化したコーキングを補強することで一時的に雨漏りを防ぐ方法です。
コーキングの打ち替えとは、古くなったコーキング材をはがして、新たにコーキングを充填する方法です。増し打ちは、劣化したコーキングの上から新たにコーキング材を追加する方法です。
理想は打ち替えです。増し打ちは劣化したコーキングをそのままにするため、すぐに劣化するおそれがあります。
関連記事：【費用】外壁のコーキングを補修する場合の相場を紹介！安く抑える方法とは
水切り金具を固定・交換する
水切り金具が原因で水漏れが発生している場合は、金具の固定や交換で改善が見込めます。
水切り金具を留めるビスが浮いているなど金具本体に異常がない軽度な場合は、ビスの増し打ちをしたり、コーキング材を使ったりして固定し直します。
水切り金具が機能していなかったり、変形や損傷していたりする場合は、固定するだけでは改善できません。そのため、新しい水切り金具に交換することになります。
ヒビが入った外壁をパテで埋める
外壁のヒビ割れは、パテで埋めることで一時的に改善されます。軽微なヒビ割れであれば、コーキング材を充填するのも方法のひとつです。ただし、自分で補修すると、補修箇所が目立って、見た目が悪くなる可能性もあります。
防水シートや防水テープで覆う
外壁の雨漏りを防ぐ簡易的な方法として、防水シートや防水テープの利用も考えられます。
防水シートは、雨漏りが発生している箇所をシートで覆うことで一時的に浸水を防ぐ方法です。広範囲の外壁をカバーできるため、雨漏り箇所が具体的に特定できないときに有効です。
防水テープは、雨漏りしている箇所を直接テープで覆って保護します。雨漏りしている場所が特定できている場合に有効です。
外壁の雨漏り補修は業者に依頼しよう！
コーキング材の充填や防水シートの利用など一時的に雨漏りを防ぐ方法を紹介しましたが、応急処置のみで放置すると被害が拡大していくだけです。
また、うまく雨漏り部分を見つけられれば良いですが、特定するのは素人では難しい部分もあります。そのため、業者に依頼して状態を見てもらうことが先決です。
なお、外壁を修理できる日には条件があります。具体的には、晴れていて屋根が乾いており、風が強くないことです。
雨漏りが深刻な状態になってから依頼するケースも見られますが、台風や大雨の後は業者への依頼が増えるため、すぐに修繕できない可能性もあります。
雨漏りに気づいたら、できるだけ早めに業者に依頼しましょう。
雨漏り修理は「おうちの御用聞き家工房」に依頼を！
外壁の水漏れにお悩みでしたら、おうちの御用聞き家工房にご相談ください。応急処置もおまかせできるほか、外壁塗装も相談できます。
ほかにも、おうちの御用聞き家工房では、お家に関するさまざまな悩みに対応しています。些細なことでもお受けしますので、お気軽にご相談ください。
外壁雨漏りの補修費用の相場
最後に、専門業者に依頼した場合の補修費用の目安について、状態や場所別に紹介します。
外壁雨漏りの補修費用（軽度）
外壁のヒビ割れやコーキングの劣化など、軽微な劣化や損傷の補修費用の目安は5～50万円程度です。ヒビ割れの範囲や程度によって費用が変わります。
外壁雨漏りの補修費用（中～重度）
部分的な軽度の損傷ではなく、外壁全体または広範囲にわたって劣化や損傷が見られる場合は、その原因に応じて補修方法が異なります。中度から重度の補修には、80～200万円程度の費用が見込まれます。
窓枠・サッシからの雨漏り
外壁自体に劣化が見られなくても、窓枠やサッシと外壁との間に隙間が生まれて雨漏りしているケースもあります。窓枠やサッシを補修する場合の補修費用の目安は5～25万円程度です。
まとめ
外壁の雨漏りは、放置してしまうと、建材の劣化や白アリの繁殖の原因になることがあります。雨漏りに気づいたら、すぐに対処するのが望ましいです。外壁の補修は個人では難しいため、早めに業者に相談しましょう。
